법률가이드

전세사기·허그(HUG) 보증금 반환 FAQ (실제 사례로 보는 보증금 회수 전략 가이드)

이번 글에서는 실제 법률사무소 A&P(에이앤피)의 해결 사례를 바탕으로, 전세사기·허그(HUG) 보증금 반환과 관련한 주요 질문과 대응 방법을 안내드립니다.

Ⅰ. 허그(HUG) 보증금 반환 관련 FAQ

Q1. 허그(HUG) 전세보증보험에 가입했으면 무조건 보증금을 받을 수 있나요?

반드시 그렇지는 않습니다.

허그(HUG) 보증금 반환은 ‘이행청구 요건’을 충족해야만 가능합니다.

대표적인 요건은 다음과 같습니다.

✔ 적법한 계약 종료

✔ 해지 의사표시 완료

✔ 임차권등기 완료

✔ 점유·전입 요건 유지

✔ 약관 위반 없음

실제 사례에서는 임대인 변경 미신고, 연락 두절 상황에서도 공시송달·임차권등기·해지 절차를 정확히 진행해 전액 반환에 성공했습니다.

Q2. 임대인이 잠적했는데 허그(HUG) 이행청구가 가능한가요?

가능합니다.

임대인과 연락이 되지 않더라도, 법적 절차를 통해 계약 종료 의사를 유효하게 표시하면 이행청구가 가능합니다.

주요 절차는 다음과 같습니다.

✔ 내용증명 발송

✔ 공시송달 신청

✔ 임차권등기명령

✔ 이행청구 접수

이 절차가 누락되면 허그(HUG) 지급이 거절될 수 있으므로 전문가의 대응이 중요합니다.

Q3. 전입신고가 늦었는데도 허그(HUG) 보증금을 받을 수 있나요?

사안에 따라 가능합니다.

전입신고 지연이 단순 행정적 착오이거나, 보증 목적을 침해하지 않은 경우에는 면책 사유로 인정되지 않을 수 있습니다.

실제 사례에서는 전입이 지%연되었음에도 불구하고, 아래 내용을 근거로 법률 전문가가 직접 대응하여 전세보증금 전액 반환을 이끌어낸 사례도 있습니다.

✔ 임대차보호법 취지

✔ 허그(HUG) 설립 목적

✔ 실질적 거주 사실

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Ⅱ. 임대인 사망·법인·대리권 분쟁 FAQ

Q4. 임대인이 사망하면 보증금은 못 받나요?

그렇지 않습니다.

임대인 사망 시에도 보증금 반환청구권은 그대로 유지됩니다.

다만, 아래 사항이 선행되어야 합니다. 

✔ 상속관계 정리

✔ 최종 책임자 특정

✔ 소송 상대방 확정

실제 사례에서는 상속관계 분석과 소송 병행으로 한 달 내 전액 반환에 성공했습니다.

Q5. 빌라왕·법인 임대인 사건도 허그(HUG) 보증이 가능한가요?

가능하지만, 매우 복잡한 유형입니다.

특히 다음 쟁점이 중요합니다.

✔ 대리권 존재 여부

✔ 법인 실체 확인

✔ 대표자 책임 범위

✔ 무권대리 책임

실제 사례에서는 허그(HUG)·대리인·법인을 동시에 상대로 전략을 구성해 전액 회수에 성공했습니다.

Q6. 대리인이 있다는데 믿어도 되나요?

주의가 필요합니다.

대리권이 입증되지 않으면, 허그(HUG) 보증 거절 사유가 될 수 있습니다.

따라서, 아래 내용을 반드시 검증해야 합니다. 

✔ 위임장

✔ 등기부등본

✔ 법인 서류

✔ 계약 관계

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Ⅲ. 전세보증금반환소송 관련 FAQ

Q7. 전세기간이 끝났는데 보증금을 안 돌려주면 어떻게 해야 하나요?

즉시 법적 절차에 착수해야 합니다.

대표적인 대응은 다음과 같습니다.

✔ 임차권등기명령 신청

✔ 보증금반환소송 제기

✔ 가압류·집행 준비

실제 사례에서는 소송 제기 후 3개월 내 전액 회수에 성공했습니다.

Q8. “새 세입자가 안 구해졌다”는 이유로 거절하면 정당한가요?

정당하지 않습니다.

임대인의 보증금 반환 의무는 ‘새 임차인 입주 여부’와 무관합니다.

이 주장은 법적으로 인정되지 않으며, 대부분 패소합니다.

Q9. 보증금 못 받아서 생긴 손해도 청구할 수 있나요?

가능합니다.

다음과 같은 손해는 배상 대상이 됩니다.

✔ 대출 연장 이자

✔ 추가 대출 비용

✔ 이사 취소 비용

✔ 임차권등기 비용

실제 사건에서도 손해배상까지 함께 인정받았습니다.

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Ⅳ. 전세사기 공통 FAQ

Q10. 전세사기 피해를 당하면 형사고소도 해야 하나요?

사안에 따라 필요합니다.

형사 고소는 다음 목적이 있습니다.

✔ 압박 수단 확보

✔ 수사 자료 확보

✔ 민사소송 증거 활용

✔ 합의 유도

민사·허그(HUG) 절차와 병행하면 회수 가능성이 높아집니다.

Q11. 허그(HUG)에서 거절당하면 끝인가요?

아닙니다.

허그(HUG) 거절 이후에도 다음 대응이 가능합니다.

✔ 이의신청

✔ 행정소송

✔ 민사소송

✔ 협의 절차

실제 사례에서도 거절 이후 소송으로 전액 회수했습니다.

Q12. 가장 위험한 대응은 무엇인가요?

다음 행동은 매우 위험합니다.

✔ 아무 조치 없이 기다림

✔ 부정확한 서류 제출

✔ 임의 이사

✔ 기록 삭제

초기 대응 실패는 회수 가능성을 급격히 낮춥니다.

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Ⅴ. 법률사무소 A&P(에이앤피)의 전세사기 대응 시스템

법률사무소 A&P(에이앤피)는 전세사기 사건을 다음 구조로 관리합니다.

✔ 사건 구조 분석

✔ 허그(HUG)·민사·형사 경로 설계

✔ 증거·서류 정비

✔ 전략적 병행 대응

✔ 조기 회수 중심 운영

전세사기는 단순 소송이 아니라 ‘회수 구조 설계’의 문제입니다.

전세사기와 보증금 반환 문제는 시간이 지날수록 불리해집니다.

이미 허그(HUG) 거절을 받았거나, 임대인이 잠적·사망한 경우라면 즉시 대응이 필요합니다.

법률사무소 A&P(에이앤피)는 다수의 전액 회수 사례를 통해 검증된 시스템으로 의뢰인의 권익을 보호하고 있습니다. 

감사합니다.

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